Договор подряда на строительные работы – это так называемый согласование результата — важен результат выполненных действий, который должен быть свободен от каких-либо дефектов. Таким образом, приемка строительных работ является переломным моментом как для инвестора, так и для подрядчика. С одной стороны, он подтверждает качество выполненной работы и является основанием для требования вознаграждения. С другой стороны, в случае обнаружения дефектов является основанием для их устранения. Кроме того, документ также отмечает начало гарантийного срока на дефекты.
В этой статье вы узнаете, среди прочего: что должен содержать протокол приемки, кто должен нести ответственность за качество выполненных работ, когда инвестор может отказаться от приемки работ и вы узнаете самые распространенные причины споров между инвестором и подрядчиком.
Содержание
Акт приемки работ — что он должен содержать
Акт приемки – это документ, которым стороны обычно удостоверяют приемку работ. Обычно потому, что нормы Гражданского кодекса не содержат какой-либо конкретной нормы, которая бы конкретизировала вопрос о передаче и получении объекта. Осуществить такой прием можно с помощью завершающих действий.
Отчет о приемке должен содержать, среди прочего: дата его составления, реквизиты участников приемки, предмет приемки, договоренности о качестве выполненных работ и подписи участников приемки. Акты приемки являются одним из тех документов, которые входят в состав строительной документации.
Обязанность приемки строительных работ
Если подрядчик сообщил об окончании строительных работ, основная обязанность инвестора в соответствии со ст. 647 ГК РФ, заключается в их взыскании. При обнаружении недостатков конструкции в дефектном акте должны быть указаны имеющиеся оговорки с одновременным указанием возможной даты их устранения. Также возможно приложить заявление инвестора о выборе другого права, на которое он имеет право в соответствии с ответственностью подрядчика за дефекты, обнаруженные при приемке.
Отказ в приемке строительных работ
Инвестор вправе отказаться от приемки строительных работ в случае, если подрядчик не выполнил или выполнил свою работу ненадлежащим образом. Это касается как всего произведения, так и его части. Это означает, что отказ от приемки приемлем только тогда, когда предмет заказа не был изготовлен в соответствии с дизайном или принципами технических знаний. Отказ в приемке допустим и в том случае, если выявленные дефекты настолько серьезны, что объект будет непригоден для использования. Однако к ним не относятся те дефекты, которые затрудняют использование объекта или снижают его стоимость — здесь инвестор может отстаивать свои права, но только после приемки.
Качество контракта — кто от него зависит
На качество инвестиций в первую очередь влияет подрядчик. Однако бывают ситуации, когда качество может зависеть от инвестора (получателя работ). Это происходит, когда в обязанности доверителя входит доставка материалов, машин, оборудования или документов, например, строительного проекта. Если последующие дефекты являются следствием некачественных материалов/неправильной документации, предоставленных инвестором, и у подрядчика есть доказательства того, что он возражал против них и предупреждал о возможной опасности разрушения или повреждения объекта, то он уклоняется от привлечения к ответственности за эти дефекты и может потребовать заранее оговоренную заработную плату. Однако, если подготовка проектной документации или поставка материалов были исключительно обязанностью подрядчика, он уже не будет нести ответственность за обнаруженные дефекты.
Наиболее частые причины споров
Однако реализация контракта не всегда идет по плану. Конфликтные ситуации часто возникают между инвестором и подрядчиком. Несвоевременное уведомление о приемке выполненных работ и их качества являются наиболее частыми причинами возникновения споров между двумя сторонами договора. Чтобы избежать ненужных конфликтов, стоит держать руку на пульсе, т.е. поддержка внешних веб-сайтов или приложений, таких как dodowlane.pl, которые обеспечивают возможность эффективного хранения необходимой строительной документации и, таким образом, предотвращают ненужный стресс и предоставляют доступ ко всей инвестиционной документации, включая список материалов или протоколы частичной приемки, что позволяет избежать каких-либо неясностей или неясностей.
Источник: www.dokumentybudowlane.pl.
